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Que signifie GEA ? GEA signifie Gross External Area. C’est la surface totale mesurée jusqu’à la face extérieure des murs périphériques. La GEA inclut tous les espaces clos d’un bâtiment, y compris les parties communes, les locaux techniques, les halls d’ascenseur et les cages d’escalier. C’est la mesure de surface la plus grande. Elle est couramment utilisée pour les estimations de coûts de construction et les évaluations immobilières.
Que signifie NIA ? NIA signifie Net Internal Area. C’est la surface utile mesurée jusqu’à la face intérieure des murs périphériques, à l’exclusion des parties communes, des poteaux structurels, des halls d’ascenseur, des cages d’escalier et des gaines techniques. La NIA est la surface généralement utilisée pour les négociations de bail, la planification des espaces et les calculs d’occupation. Dans laiout, le pourcentage d’efficacité montre la NIA comme une proportion de la GEA.
Qu’est-ce qu’un test-fit ? Un test-fit est une implantation préliminaire qui montre comment les besoins spécifiques d’un occupant (nombre de bureaux, salles de réunion, espaces de détente, etc.) s’intégreraient dans une plate-forme de plan donnée. Traditionnellement, les test-fits sont produits par des architectes et prennent une à trois semaines par itération. laiout automatise ce processus et génère plusieurs options de test-fit en quelques secondes.
Qu’est-ce qu’un programme de surface ? Un programme de surface (aussi appelé brief ou liste des besoins) est le document qui précise ce dont un occupant a besoin dans son espace de travail : le nombre de bureaux, les types et quantités de salles de réunion, les espaces de détente, les bureaux privatifs et tout autre besoin d’espace. Dans laiout, vous saisissez votre programme de surface via le panneau Préférences.
Qu’est-ce qu’une division de bail ? Une division de bail (ou configuration multi-locataires) divise une seule plate-forme d’étage en plusieurs zones locatives séparées, chacune avec sa propre entrée, son couloir et son plan. C’est courant dans les bâtiments où un propriétaire loue différentes parties d’un étage à différents locataires. Dans laiout, la fonctionnalité Multi-Tenancy vous permet de tracer les limites des lots et de générer des plans indépendants pour chaque zone. **Guide vidéo :** [laiout lessons - Comment modifier et gérer les zones et les étages multi-locataires](https://youtu.be/MPWJOF7qDwg)
Que signifie la densité en planification d’espace ? La densité désigne la quantité de surface de plan attribuée par personne, généralement exprimée en mètres carrés par personne (sqm/pax) ou en pieds carrés par personne (sqft/pax). Des chiffres plus bas signifient plus de personnes par unité de surface (densité plus élevée), tandis que des chiffres plus élevés offrent plus d’espace par personne (densité plus faible). Les densités de bureaux courantes vont de 6 à 14 sqm par personne selon la stratégie de l’espace de travail. Dans laiout, vous définissez votre densité cible dans le panneau Préférences.
Qu’est-ce qu’un lien partagé ? Un lien partagé est une URL générée à partir d’un favori enregistré dans laiout. Elle permet à toute personne disposant du lien de voir le plan d’étage, le modèle 3D et les statistiques dans son navigateur web, sans avoir besoin d’un compte laiout. Les liens partagés peuvent être restreints par liste blanche d’e-mails, recevoir une date d’expiration et être ajoutés à des sites web sous forme de Live Listings. **Guide vidéo :** [laiout lessons - Comment créer et partager des liens en direct avec vos parties prenantes](https://www.youtube.com/watch?v=nLPJdFBqEC0)
Qu’est-ce qu’une superposition ? Une superposition est un dessin de référence (PDF, JPG ou PNG) que vous importez par-dessus votre plan dans laiout. Elle vous permet de comparer votre plan généré à un plan existant, un dessin d’ingénierie, un plan de plafond ou toute autre référence. Vous pouvez régler la transparence de la superposition pour voir les deux calques en même temps.
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